ЈАВНИ ПОЗИВ ЗА ДАВАЊЕ У ЗАКУП УРБАНИСТИЧКИХ ПАРЦЕЛА У ОКВИРУ ЛСЛ БИЗНИС ЗОНА “РУДЕШ“

Општина Беране, на основу члана 39 и 40 Закона о државној имовини (,,Сл.лист ЦГ’’ бр.21/09, 40/11, 23/25 и 160/25), члан 29 и 31 Уредбе о продаји и давању у закуп ствари у државној имовини („Службени лист Црне Горе“ бр. 44/10), члана 14 Уредбе о бизнис зонама („Службени лист Црне Горе“ бр.077/16, 038/17) члана 7 и 9 Одлуке о проглашењу бизнис зоне „Рудеш“ (,,Сл.лист ЦГ’’-општински прописи бр.22/19) упућује:

ЈАВНИ ПОЗИВ

ЗА ДАВАЊЕ У ЗАКУП УРБАНИСТИЧКИХ ПАРЦЕЛА У ОКВИРУ ЛСЛ БИЗНИС ЗОНА “РУДЕШ“

Општина Беране објављује јавни позив за давање у закуп земљишта у власништву Општине на подручју предвиђеном Одлуком о проглашењу бизнис зоне „Рудеш“, за потребе подстицања инвестиција и отварања нових радних мјеста.

У закуп се дају следеће урбанистичке парцеле:

Урбанистичка парцела бр. 1

Површина 892 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 2

Површина 1166 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 3

Површина 1956 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 6

Површина 1620 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 11

Површина 1257 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 12

Површина 1149 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 13

Површина 1066 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 14

Површина 1674 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 15

Површина 2189 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 16

Површина 1830 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 17

Површина 1544 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 18

Површина 1541 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 19

Површина 1689 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 20

Површина 1689 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 21

Површина 1023 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 22

Површина 1048 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 28

Површина 1793 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 29

Површина 1613 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 31

Површина 3464 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 32

Површина 1962 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 33

Површина 1911 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 34

Површина 3855 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 35

Површина 3939 м2, кат. парцела бр. 988/6 уписан у Л.Н. бр. 929 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 36

Површина 1709 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 38

Површина 3533 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 40

Површина 2868 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 41

Површина 3061 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

Урбанистичка парцела бр. 42

Површина 6426 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља;

Урбанистичка парцела бр. 43

Површина 3921 м2, кат. парцела бр. 988/3 уписан у Л.Н. бр. 304 КО Будимља

УСЛОВИ ЈАВНОГ  ПОЗИВА

На овај позив може се пријавити привредно друштво, друго правно лице или предузетник (у даљем тексту: привредни субјекат), са циљем стицања статуса корисника бизнис зоне ако:

• је регистрован у Централном регистру привредних субјеката;
• није у поступку стечаја или ликвидације, осим реорганизације у складу са законом којим се уређује стечај привредних субјеката;
• није правоснажном судском одлуком осуђиван за кривично дјело извршено у обављању привредне дјелатности;
• је измирио све обавезе по основу пореза, царина и доприноса;
• није у потешкоћама у складу са прописима о државној помоћи;
• није у обавези повраћаја примљене државне помоћи;
• обавља дјелатности из члана 5 Одлуке о оснивању бизнис зоне.

Земљиште се даје у закуп на период од 10 (десет) година са могућношћу продужења до 30 (тридесет) година. Jедан привредни субјект може конкурисати за више урбанистичких парцела, у складу са прописаним условима јавног позива.

За кориснике бизнис зона предвиђене су сљедеће олакшице:

1. Закуп земљишта по цијени од 0,05€/м2 на годишњем нивоу, за обављање производне дјелатности, на период од десет година са могућношћу продужења до тридесет година, површине:

• Од 1500м2 до 2000м2, за инвеститора који запосли од 3 до 5 радника и изгради објекат величине минимум 20% од величине парцеле,
• Од 1500м2 до 4000м2, за инвеститора који запосли од 6 до 10 радника и изгради објекат величине минимум 25% од величине парцеле,
• Од 1500м2 до 8000м2, за инвеститора који запосли од 11 до 20 радника и изгради објекат величине минимум 30% од величине парцеле;

2. Ослобађање од накнаде за комунално опремање грађевинског земљишта прописане одлуком која уређује ову област, за објекте у бизнис зони обухваћени ЛСЛ Бизнис зона.
3. Ослобађање од пореза на непокретности за инвеститоре који се баве производњом, дорадом, паковањем или прерадом пољопривредних производа произведених у Црној Гори, за вријеме закупа земљишта, у складу са Законом.

Наведене олакшице могу се кумулирати са другом државном помоћи за исте оправдане трошкове, у складу са Законом којим се уређује државна помоћ. Интензитет помоћи који корисници могу да остваре у оквиру бизнис зоне износи: 70% за мала, 60% за средња и 50% за велика привредна друштва. Корисници зоне могу остварити олакшице и у складу са чланом 15 Уредбе о бизнис зонама.

У бизнис зони привредни субјекат не може користити прописане олакшице ако обавља дјелатност из члана 4 Одлуке са одговарајућим инвестиционим пројектом.

Сваки инвестициони пројекат предвиђен за реализацију на одређеној парцели и у одређеном објекту се бодује у складу са општим и појединачним критеријумима.

Општи критеријуми за оцену предложених инвестиционих пројеката су:

1. Број новоотворених радних мјеста маx. 60 бодова
2. Вриједност инвестиције маx. 20 бодова
3. Врста дјелатности маx. 20 бодова

По сваком од критеријума инвестиционом пројекту се додељује одређени број бодова. Максимални број бодова по општим критеријумима је 100. Да би се инвестициони пројекат квалификовао за улазак на одређену парцелу у бизнис зони потребно је да освоји најмање 50 бодова.

Оцјена предложеног инвестиционог пројекта (бодовање по општим критеријумима) квантификује се узимајући у обзир величину парцела и дата је у сљедећој табели:

Право првенства при закупу парцеле имаће понуђач који је досадашњи корисник предметне парцеле, уколико достави понуду у складу са условима јавног позива и под условом да је уредно измирио све доспјеле обавезе по основу претходног коришћења.

Ако двије или више понуда имају исти број бодова, по оцјени инвестиционог пројекта предвиђеног за реализацију на одређеној парцели уговор ће се закључити са привредним субјектом који има већи број бодова по основу критеријума број новоотворених радних мјеста. Ако по основу критеријума број новоотворених радних мјеста двије или више понуда имају исти број бодова, уговор ће се закључити са привредним субјектом који има већи број бодова по основу критеријума вриједност инвестиције, а ако и тада привредни субјекти имају исти број бодова, уговор ће се закључити са привредним субјектом који је раније предао пријаву на овај позив.

Понуђачи достављају понуде у затвореној коверти са назнаком ’’Не отварати прије званичне сједнице комисије за отварање’’, сваког радног дана од 7 до 14 сати почев од 16.02.2026. године закључно са 16.04.2026. године до 14 сати, непосредном предајом грађанском бироу Општине Беране или на адресу Општина Беране, ул. Четврте Црногорске бр.1.

Право учешћа на надметању имају привредни субјекти који доставе следеће доказе:

1. Доказ да је регистрован у Централном регистру привредних субјеката Црне Горе;
2. Доказ да над привредним субјектом није покренут поступак стечаја или ликвидације, осим реорганизације у складу са законом којим се уређује стечај привредних субјеката;
3. Доказ да није осуђиван за кривично дјело извршено у обављању привредне дјелатности;
4. Инвестициони пројекат / бизнис план;
5. Изјаву о планираном/обавезујећем броју новозапослених, овјерена од стране нотара;
6. Доказ о изворима финансирања инвестиције (писмо намјера банке или доказ о депозитима код банке);
7. Доказ да му нијесу додијељена средства за исте намјене из буџета Црне Горе;
8. Доказ да је измирио све обавезе по основу пореза, царина и доприноса;
9. Доказ да није у обавези повраћаја незаконито примљене државне помоћи (изјава овјерена од стране нотара).
10. Доказ о непостојању дуговања, уколико је понуђач већ корисник неке од парцела у Бизнис зони.

Докази по овом позиву достављају се у оригиналу или овјереној копији.

Докази по овом позиву не могу бити издати или сачињени прије дана објављивања Јавног позива.

Пуномоћник привредног субјекта дужан је приложити овјерено пуномоћје.

ВРЕДНОВАЊЕ И ОДАБИР НАЈПОВОЉНИЈЕ ПОНУДЕ

Вредновање и одабир најповољније понуде за одређене парцеле врши комисија коју именује предсједник Општине. На бази критеријума одређених овим позивом комисија за вредновање понуда врши рангирање понуда за које оцијени да су формално исправне и финансијски и укупно прихватљиве и утврђује ранг листу коју доставља понуђачима. Привредни субјекти имају право приговора Оснивачу на одлуку комисије у року од осам дана од дана достављања ранг листе. Одлука Оснивача по приговору је коначна.

Коначна одлука о избору корисника доставља се менаџеру бизнис зоне. Менаџер доноси одлуку о избору привредног субјекта са којим закључује уговор о пословању у бизнис зони “Рудеш”.

Поступак прикупљања понуда јавним позивом сматра се успјелим ако је приспјела најмање једна благовремена и уредна понуда за конкретну урбанистичку парцелу. Неблаговремена пријава, као и пријава уз коју нијесу приложени тражени докази неће се разматрати у поступку избора понуда и враћа се подносиоцу пријаве.

Понуђач који понуди понуду за запослење највећег броја новозапослених а накнадно одустане од закључења Уговора о закупу са Општином Беране, у том случају Општина Беране има право да закључи Уговор о закупу  са учесником јавног позива који је имао други највећи понуђени број новозапослених.

Учесници надметања ће о исходу истог бити обавијештени у року од 3 дана од дана отварања понуда.

Рок за подношење приговора је 5 дана од дана пријема Одлуке о додјели урбанистичке парцеле у закуп.

Јавно отварање, на које су позвани сви заинтересовани понуђачи биће одржано дана —20.04.2026. године у 12 сати, у Малој сали Општине Беране.

Додатне информације могу се добити на телефон: 068-895-550 или на електронску адресу: menadzer@berane.co.me

Број: 01-018-/26 – 331

У Беранама  11.02.2026.год.                                                 МЕНАЏЕРКА ОПШТИНЕ БЕРАНЕ       

                                                                                                              Драгана Прашчевић